买房时以为依山傍水,谁知背靠坟场!

2019-07-08 15:58:50阅读:

 刘晓凤 云岭律师 3天前

      

      买房,对很多人来说是一件很高兴的事,一套房子价格不菲,但是如果买的房子周边有坟地,不知大家该做何感想呢。

    林某带着妻儿从保山来到大理,准备在大理买房定居。2017年11月5日, 林某一家来到大理某地产公司的售楼部看房,公司的胡某接待了林某一家。经介绍,该地产公司开发的××××项目,临海建盖别墅群,外围靠山建盖小高层,高低有致,所有户型都能观赏海景,环境优美。林某一家人被该项目能临海观海的特点吸引,考虑到自己的经济条件,林某在胡某的介绍下选择了靠山而建的小高层X幢A-Y05室,并且亲自到所认购的房屋的楼层进行实地参看,夫妻二人对此非常满意。在参观过程中,销售经理胡某对夫妻二人的问题有问必答,妻子还特地询问胡某“小区周围是否有坟地,不然丈夫不在家,母子二人会害怕。”胡某肯定的回答“当然没有。”临近饭点,应胡某之邀,林某一家与胡某共进午餐。饭后双方达成认购协议,胡某提出须交2万元的定金,因与胡某相处融洽,林某为了表达自己购买的诚意,主动提出预交5万元定金。就此,双方签订了认购协议书,并交了5万元定金。

      当日晚,林某在地图上发现,在该项目附近有一块占地面积和该项目面积相差不大的坟场,并与自己所购的房屋相邻。次日,林某就电话联系胡某,要求解除认购协议,并退还5万元定金,但胡某一直以没有坟场为由拒绝林某的要求。

      林某认为在签协议前,妻子已一再确认小区附近是否有坟地,而胡某为了多签单、多卖房而不说实情,恶意向林某隐瞒有坟场的事实,欺骗自己签订认购协议,销售经理胡某的这一行为系欺诈行为,遂委托云南云岭律师事务所虞怀兴、张卫珍律师维权,律师在多方取证,调取原始的墓地规划情况,有充足证据证明销售方存在违约的情况下,依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定,向法院提起诉讼。

     在充分的证据面前,销售方主动与律师联系和解,双方最终签署和解协议后,林某顺利拿回5万元定金,本案以撤诉结案。

      法条拓展

    《中华人民共和国合同法》第五十四条  下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;

     (一)因重大误解订立的;

     (二)在订立合同时显失公平的。

     一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

     云南云岭律师事务所是经云南省司法厅批准成立的合伙制综合律师事务所,律所秉持诚信、专业、高效,穷尽一切法律途径维护当事人的合法权益的宗旨,依法论曲直,仗义辩是非,团结协作,集思广益、始终把维护当事人的合法权益放在第一位,业务主要涉及民事、刑事、行政诉讼、公司法律顾问及银行、保险、工程建筑等非诉讼业务领域,多年来,承办上千起案件,担任二十余家行政事业单位、社会团体、公司及个人法律顾问,以优质、高效的法律服务赢得了社会各界的广泛认可