问：我租住的住房前不久卧室房顶的墙皮因年久失修而出现开裂，挂在上面的灯具随时有掉下来的危险，我电话告知房东前来修缮处理，但房东以“谁居住谁修缮”为由拒绝。请问，在我无责任的情况下，房屋究竟该由谁修缮？

答：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

 

如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

 

出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金。